31条细则重磅出台西安精装房“降标”难了?

  继12月1日出台加强楼市调控政策,从预售门槛提高、二套房首付区别调控、预售资金监管三个方面进行规范之外,昨天(12月23日)西安市住房和城乡建设局又印发了

  细读这份新规,就会发现既有之前已经出台的规范政策再次强调,也有一直没有明确而留下政策空白的新规,其中最重要的看点就在于关于装修、样板房方面的规定。

  在商品房预售阶段,为了能够让购房者对于户型、空间、装修等有更直观的感受,开发商一般会在预算阶段设置有样板间。很多购房者参观完样板间之后,都会对样板间的装修所吸引。

  但到交付之后,交付标准与样板间之间的差距经常导致事件的发生,可以称作是“卖家秀”和“买家秀”之间的差距。

  而之所以出现这种情况,最重要的原因在于开发商在样板间的装修过程中,为了能够最大程度上的吸引购房者,从而除了在软装方面斥巨资打造之外,在样板间的实际尺寸、家具、装修用材方面玩起了太多的猫腻。

  例如:样板间的层高比实际层高多10公分购房者根本看不出来,为了更大尺度的实现空间感从而在家具方面采用缩小版,装修用材更多的时候用“同等品牌”这几个字来代替。

  今年西安市场上的在售楼盘中,除了未央金茂府、自然界河山、碧桂园香湖湾1号、奥园璞樾湾、星河湾、荣德荣泽公馆个少量楼盘将样板间做在实体楼里之外,大多数楼盘均采用的是临时搭建的样板间。

  而在西安市场上按照交付标准不用软装来过度修饰的样板间更少,在我印象中苏宁雲著在售楼部的二楼做的是没有摆放家具的样板间,另外清凉山樾的洋房做的是毛坯清水样板间,新兴熙园做有毛坯清水样板间。

  同时,今年以来还有一个现象值得关注,那就是很多新盘的样板间开放是在项目正式销售阶段之前。而项目备案价格公示之后,当备案价格无法达到开发商的预期之时,为了控制成本、确保利润,开发商就会将之前已经开放的样板间临时关闭,从而选择“降标”!31条细则重磅出台西这种事情在西安已经不是个案,多个楼盘均已经出现这种情况。

  还有一种情况,那就是开发商在销售阶段过度夸大装修标准,这在行业已经是公开的秘密。不到1000元/㎡的装修标准可以吹嘘成两三千元,两三千元的装修标准可以吹嘘成五千元,这个标准也一直是很难界定的。

  翻开此次西安市住房和城乡建设局印发的《西安市商品房销售信息公示管理规定》,在31条政策中就包含有对装修、样板房等方面的规定。

  其中,第八条第5项规定:全装修商品房项目,应公示全装修内容、装饰装修标准及交付要求(包括主要装饰装修材料的名称、品牌、规格、型号等,提供室内设施设备的,应当标明设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级及安装标准等),并设置专门区域用于展示主要建筑材料及设施设备。

  另外,第二十一条规定:房屋销售场所、样板房应当设置在永久性建筑内。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造,不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

  第二十二条规定:设置样板房的,应当在计划售楼现场或预(现)售楼盘内(即实体楼内)建造验收合格的交付样板房。房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。交付标准为毛坯的,样板房应当以毛坯形式展现;交付标准为全装修的,样板房内摆放的家具、家电等非交付范围的设施设备,应标注尺寸大小,并在显著位置明示非交房标准。

  第二十三条规定:鼓励推进在实体楼内设置样板房,真实展现房屋户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。对积极响应倡议的房地产开发企业,将开辟绿色通道,提前受理、审核测绘成果备案、商品房预售许可、现房销售备案等业务,加快各项手续办理进度。

  从这几条政策可以看出,此次规定对于售楼处、样板房以及样板房内的标准,均要求在永久建筑之内。而关于样板房设置在实体楼内,目前从政策层面尚未强制规定,而是采用鼓励推进。

  这其中还有一个政策层面的漏洞,那就是关于样板房到底什么时候能够开放、开放之后是否可以做调整,并没有明确说明,这就给了样板房开放之后价格备案达不到预期关闭样板房降标依然留下了一个政策空白点。

  除了关于售楼部、样板房等方面的规定之外,此次出台的规定中还有一个看点,那就是第九条、第十条关于不利因素的公示。

  第九条规定:房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示红线米内对项目可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素,包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、安精装房“降标”难了?油气库站、危险品仓库或殡仪馆、公墓等。

  第十条规定:房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示红线内可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素,包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、车库出入口、健身场所等。

  实际上,在此之前,一些大品牌的开发商在售楼部已经有这些关于不利因素的公示,只不过在更多的时候公示牌摆放在比显眼的位置、字体也比较小,一般购房者不细心的话是看不到的。而销售人员在销讲的过程中,只会尽可能的夸大对于项目有利的因素,对于项目不利的因素一般不扣不谈或者一句话带过。

  实际上,项目外部不利因素,有的是已经发生的、实际呈现的,有些则是在后期才产生的。特别是对于城市新开发区域而言,由于城市发展过程中对于规划、用地的调整,难免会出现一些不利因素,例如垃圾站、变压器、道路、危险品仓库等,这是开发商无法控制的,这一点购房者在买房的过程中一定要考虑到。龙笑天鱼友说学习了...不过 太费心了。~直接饿 哈哈 要狠心~千湖嘛~最大的出口商 品质果然有点保证~hhyy鱼友说有没有受到过惊吓andyhwt7鱼友说不错!学习,好久没看见比较新鲜的帖子咯!hhyy鱼友说创意独特吃 但是要马上换水 糖分太高 水会崩溃无须评论 只管欣赏就够了。。~~hhyy鱼友说简直太棒了胜爷鱼友说hhyy鱼友说扔到水里就行了

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