西安市民刚装修好的房子未住就被淹了物业开发商:不赔偿

  近日,西安市民赵先生刚装修好的房子就被楼上未卖的房子漏水淹了,放在屋内的一套架子鼓也泡了水。向多部门反映却遭“踢皮球”,物业、开发商也明确表示不赔偿,让他去告。真的这么难吗?

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  赵先生在西安城东纺渭路世园名城1号楼一单元9楼买了一套房,刚装修不久,准备做婚房,赵先生的弟弟和父母在该房隔壁租了一套房子。

  1月10日中午,赵先生母亲鹿女士出门时发现楼道里有水,赶紧取钥匙打开房门,发现屋里到处是水,厨房吊顶还不断向下流水。

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  客厅位置墙壁的踢脚线上方因水的浸泡,墙面已损坏,赵先生的弟弟放在客厅的一套架子鼓底部木质架子也被泡在水里,“架子鼓是花近万元买的,泡了水会造成音质改变。”

  物业人员赶来清理积水,检查维修了漏水的源头。得知漏水的是11层同户型的房子,但10楼、11楼同户型开发商均尚未卖出。

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  赵先生先后将此事反映给多个部门,但结果令人窝火。赵先生说,他先是拨打西安市城建局的电话,对方说应该是西安市房管局管,房管局说是灞桥区住建局管,灞桥区住建局又称事发小区是小产权房,应该找街办,街办说只能协调。

  赵先生找到小区物业,物业表示,是11楼的个别业主私自打开暖气管道阀门造成11层房屋室内水管爆裂,损失物业不赔。

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  13日上午,记者来到赵先生家,虽然屋内经过收拾,但过水的痕迹还很明显,踢脚线位置的墙面损坏。

  物业杨经理表示,该小区房屋手续不全,有部分房屋尚未出售,赵先生家楼上两层同户型房子仍在开发商手里。

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  事发后,物业曾与开发商协调,开发商认为应当是个别业主私自开暖气管道导致水管爆裂,不予赔偿。杨经理建议赵先生通过司法渠道解决此事。

  陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为,根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任”之规定,赵先生可向侵权人主张侵权赔偿责任。

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  本案中,楼上漏水房屋的所有权人仍是开发商,开发商具有一定的责任。如开发商已将相关管理委托给物业公司,物业公司因疏于管理造成赵先生经济损失的,应承担疏于管理的过错责任。如能认定是因某住户私开暖气阀门造成水管爆裂致使漏水的,那么具体私开暖气阀门的住户应承担侵权赔偿责任。无奈,就被淹了物业开发商:不赔偿李先生用尺子对自家的墙和地面进行测量没 发现问题。偶然的机会在网上看到能根除此病的药品,对方自称是北京中科院的专家,可以根治此病。第二天早晨,罗先生灌满开水,在拧瓶盖时,保温瓶瞬间破裂。王女士听后便花64960元购买了3个疗程的药品,服用之后不仅没有疗效, 反而病情加重,最终胡先生抢救无效死亡。2017年10月12日,西安市民刚装修好的房子未住李先生来电投诉,称自己7月7日在某知名网站订购一台价值3499元冰箱,送到家后却发现怎么都不能将冰箱放的横平竖直,售后人员上门检查后说:“冰箱没问题,是你家地不平或是墙不直,”。根据王女士提供的地址,去寻找均查无此人。经医生诊断,罗先生一度烫伤并身体某些部位骨折及骨头塌陷,费总共花了5万多元。经西安市消费联合会介入,厂方同意为其换一台,最终发现是冰箱底部螺丝松动,螺丝拧紧后,冰箱倾斜的现象随之消除。张女士找到超 市要求赔偿各种费用,但超市却让张女士去找供销商,供销商让张女士去找厂家,然而厂家又让张女士找超市,他们连环推诿,面对此情况,张女士拟向法院提起诉讼。2017年10月7日,张女士来电投诉称,自己在长安区某超市花了26元购买了一个芙蓉王牌的保温瓶。此时,王女士要求销售方退还药费并承担法律责任,但一直联系不上对方,投诉后,经调查发现该“药品”实为保健品,没有治病功能。

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