既有建筑消防设计审查指南

  今天,由市建委会同省住建厅、市消防救援支队共同组织编写的《南京市既有建筑改造消防设计审查工作指南(试行)》正式发布,为既有建筑改造消防设计审查提供技术路径,进一步规范既有建筑活化利用,助力城市有机更新。

  鼓励改造实施方在项目决策实施前,依据国家现行标准和本指南所列要点,委托有资质的设计单位对既有建筑改造的消防技术可行性进行研究,分析项目改造中可能面临的消防问题,避免造成投资浪费。

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  建筑内部装修相关内容应执行现行《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222)的要求,其他消防设计可适用原标准。

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  建筑防火间距、消防车道、救援场地、疏散楼梯总净宽度、建筑水泵房位置、消防电梯停靠楼层、建筑原防烟系统、改造后继续使用的原排烟竖井可适用原标准。

  封闭楼梯间、防烟楼梯间的顶部固定窗,满足局部应用系统设计流量的室内消火栓系统,不更换消火栓系统供水泵的消火栓栓口动压, 高位消防水箱位置,消防水池容积计算方式,消防水泵房位置,原建筑防烟系统,继续使用的原排烟竖井,消火栓泵原控制方式,新增的防火卷帘、常开防火门、电动排烟窗、电动挡烟垂壁消防联动控制方式,应急照明和疏散指示系统的供配电系统型式和控制方式可适用原标准。

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  既有建筑装修改造项目数量众多、种类复杂、不同功能转换需求旺盛,如利用既有建筑改为养老设施、幼托机构、长租公寓以及历史文化街区保护利用等均为近年来关注热点。

  长期以来,既有建筑无论是整体改造还是局部改造均被视作新建工程,在设计、审查时套用现行消防设计标准,导致改造投入高、对结构损伤大,大量建筑无法实施改造,目前已成为困扰既有建筑消防设计审查的最大堵点,亟需出台系统完整、公开透明的政策文件支撑既有建筑的消防设计审查工作。

  既有建筑一般是指已建成并投入使用的建筑,包括居住建筑、工业建筑以及学校、卫生机构、文体场馆、车站、商场、宾馆、饭店、集贸市场、养老和福利机构、宗教活动场所等诸多类型的公共建筑。

  坚持充分利用、功能更新原则,在充分尊重既有建筑历史现状的前提下,结合改造形式、改造范围、使用功能转换等因素统筹考虑如何适用新老规范标准,力求通过改造改善提升既有建筑的消防安全水平。

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  消防技术可行性研究是为帮助改造实施单位科学评估、精准施策、做好问题预判、减少投资浪费提供的一项技术路径,是推荐性的。

  因错误决策导致违反法律法规、国家现行工程建设消防技术标准等,最终无法通过消防设计审查、验收或备案检查的,由改造实施主体自行承担相应后果。

  1、收集建筑规划核准图、建筑设计文件及历次装修改造消防设计审查、验收、备案(检查)文书,对既有建筑本身及其周边环境现状开展全面的消防安全调查和研究,为消防改造提供基础数据。

  2、当改造涉及变动建筑主体或承重结构、超过设计标准增大荷载时,改造实施主体应当按照《省政府办公厅关于切实加强既有建筑安全管理工作的通知》要求,委托原设计单位或者具有相同资质等级的设计单位进行建筑安全技术评定,需要对建筑进行安全鉴定的由改造实施主体委托有资质的单位实施,鉴定结果作为设计单位进行建筑安全技术评定的依据,确保改造实施过程中既有建筑的结构安全受控。

  《指南》由主编单位江苏省建筑设计研究院有限公司负责技术内容的解释,执行过程中如有意见或建议,请寄送江苏省建筑设计研究院有限公司。

  《指南》的发布对既有建筑不同改造形式下如何适用新老防火标准提出了指导意见,有效打通了消防设计审验工作中的堵点,进一步推动消防审批“放管服”改革向纵深推进,助力全市营商环境不断优化。蓝天白云吊顶图片装修公司通常的模式是业务员接活后签完合同,然后交到工程部,工程部再派给每个工长。为了正规接单,他去了一家名叫“鑫达好”的装修公司上班。既有建筑消防为了正规接单,他去了一家名叫“鑫达好”的装修公司上班。” 所谓工长,就是你装修时找过的“包工头”,他们负责帮你采购、找工人、监督装修现场等等。回忆起第一次加盟开会,包括他,一共就三个人,回家后他免不了有点后悔;可是不到一年,他发现平台上已经有了1万个来自 全国各地的工长同事。但是工长们长期依附于装修公司,饱受提成、押款之苦,也是一个有待解决的问题。全球最大的出租车公司Uber没有一辆出租车;全球最热门的媒体所有者Facebook没有一个内容制作人;全球市值最高的零售商阿里巴巴没有一件商品库存;全球最大的住宿服务提供商Airbnb没有任何房产;全球最大的移动互联网创业平台“最特色”没有一家工厂…… 46岁的安徽人李传军,在北京的装修市场上打拼了20多年,终于有了一支40多人的装修队。抢工长平台则是工长直接给客户报价签合同,设计审查指南再和乐居签完第三方合同后就可以开工。”李传军说,这是他加盟的原因。“抢工长不(向工长)要提成。”李传军对公司的高额提成颇为不满,去年,他离开这家装修公司,加盟了乐居“抢工长”平台。每月收入两三万,比之前多一点吧。“装修公司每单的提成是合同报价的30%。“从今年1月到现在, 接了30多单。

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